Residenz zum Verkauf in Koszalin-Jamno – meeresnah, elegant und komfortabel

Zum Verkauf steht eine Residenz in Koszalin-Jamno mit einer Gesamtfläche von 325 m², gelegen auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 3387 m². Repräsentative Architektur, großzügige Innenräume und ein von hohen Bäumen umgebener Garten schaffen einen komfortablen Ort zum Leben in der Nähe des Jamno-Sees und der Ostseestrände.

Das Haus bietet etwa 303 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Grundriss ermöglicht das Wohnen für eine große oder mehrgenerationale Familie, die Einrichtung eines Arbeitsbereichs sowie die Abtrennung eines Gästebereichs.

Wichtigste Informationen

• Lage: Koszalin, Stadtteil Jamno.
• Gesamtfläche des Hauses: 325 m².
• Wohnfläche: etwa 303 m².
• Grundstücksfläche: 3387 m².
• Fertigstellung und Nutzungsfreigabe: 2010.
• Anzahl der Etagen: drei — Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Garten: gewachsener Grünbestand, Obstbäume und eine großzügige Rasenfläche.
• Zufahrt: automatisch öffnendes Tor und Video-Gegensprechanlage.
• Parken: Stellplätze auf dem Grundstück.

Repräsentative Architektur

Das Gebäude ist an die klassizistische Architektur angelehnt. Ein monumentaler, zweigeschossiger Portikus auf Säulen ist das charakteristische Element der Fassade.

Der Portikus betont den Haupteingang und schützt ihn vor Niederschlag. Im Obergeschoss bildet er eine großzügige, vom Flur aus zugängliche Loggia mit einem halbrunden, von Säulen getragenen Vordach.

Der regelmäßige Gebäudegrundriss ermöglichte großzügige und funktionale Innenräume. Klassische Proportionen, eine elegante Fassade und individuell entworfene Details verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter.

Raumaufteilung

Erdgeschoss — etwa 135 m²

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Windfang;
• repräsentativer Flur;
• Badezimmer am Flur;
• separate, geschlossene Küche;
• großzügiges Wohnzimmer mit Wohnbereich und Essbereich.

Der große Wohnbereich bietet Raum sowohl für die tägliche Erholung als auch für Familienfeiern und Treffen mit Gästen. Die separate Küche verhindert, dass sich Kochgerüche im Wohnzimmer ausbreiten.

Obergeschoss — etwa 104 m²

Ins Obergeschoss führt eine eindrucksvolle, fächerförmige Holztreppe. Hier befinden sich:

• drei Zimmer;
• ein allgemein zugängliches Badezimmer;
• ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer;
• ein Flur mit Ausgang zur Loggia.

Das Badezimmer am Hauptschlafzimmer ist mit zwei Waschbecken und einer großen Duschkabine für zwei Personen ausgestattet. Vom Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon mit Ausrichtung nach Südosten.

Dachgeschoss — etwa 64 m² sowie Abstellräume

Das Dachgeschoss wird durch zwei Dachflächenfenster sowie ein charakteristisches halbrundes Fenster im zentralen Bereich der Fassade belichtet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und zahlreiche wandseitig eingebaute Abstellmöglichkeiten.

Der Raum kann als Arbeitszimmer, Atelier, Bibliothek, Gästezimmer, Kinoraum, Fitnessraum oder Erholungsbereich gestaltet werden. Er kann auch als zusätzliches Schlafzimmer oder als separater Bereich für ein älteres Kind dienen.

Individuell geplante Innenräume

Die Innenräume wurden unter der Leitung eines Innenarchitekten geplant und ausgeführt. Viele Ausstattungselemente und Möbel wurden speziell für diese Immobilie angefertigt.

Ein besonderes Element des Esszimmers ist ein Tisch aus Massivholz mit Maßen von etwa 4,20 × 1,10 m, der Platz für 14 Personen bietet. Seine Größe und Form unterstreichen den repräsentativen Charakter des Wohnbereichs.

Großzügiger Garten und Privatsphäre

Das Haus befindet sich im zentralen Teil des Grundstücks und ist dadurch von allen Seiten von Gartenflächen umgeben.

Das Grundstück wird durch eine Reihe über 20 Jahre alter Bäume abgeschirmt, von denen einige eine Höhe von mehr als 10 Metern erreichen. Der gewachsene Grünbestand reduziert Windböen, spendet Schatten und schützt den Garten vor den angrenzenden Grundstücken.

Auf dem Grundstück befinden sich:

• eine großzügige Rasenfläche;
• Obstbäume, Blumen und mehrjährige Anpflanzungen;
• etwa 400 m² gepflasterte Flächen;
• ein großzügiger Wendeplatz für Fahrzeuge;
• Stellplätze vor dem Gebäude;
• Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und eine weitere Gartengestaltung.

Die große Grundstücksfläche ermöglicht die Einrichtung verschiedener Gartenbereiche entsprechend den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.

Einfriedung und Zufahrt

Das Grundstück ist eingefriedet. Die seitlichen Zaunabschnitte bestehen aus Zaunelementen mit Sockelmauer.

An der Vorderseite wurden maßgefertigte Stahlzaunfelder auf einer Betonkonstruktion und gemauerten Pfeilern aus Vollziegeln angebracht.

Das Zufahrtstor öffnet sich automatisch. Neben dem Fußgängertor befindet sich eine Video-Gegensprechanlage.

Ein Haus für eine große oder mehrgenerationale Familie

Drei Etagen und die große Anzahl an Räumen ermöglichen eine Anpassung des Hauses an die Bedürfnisse verschiedener Bewohner.

Die Raumaufteilung erlaubt die Einrichtung separater Bereiche für Eltern, Kinder oder Gäste und bewahrt zugleich einen gemeinsamen Wohnbereich. Zusätzliche Zimmer können als Arbeitszimmer, Ateliers oder Räume für Hobbys genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, einen unabhängigeren Erholungs- oder Arbeitsbereich zu schaffen.

Möglichkeit der Verbindung von Wohnen und Gewerbe

Die repräsentative Architektur, die Gebäudefläche und das großzügige Grundstück ermöglichen es, eine Kombination aus Wohnnutzung und gewerblicher Tätigkeit in Betracht zu ziehen.

Mögliche Nutzungsarten sind unter anderem:

• Büro, Kanzlei oder Designstudio;
• Kunstatelier;
• repräsentativer Firmensitz;
• Praxis- oder Beratungsräume;
• kleine Beherbergungseinrichtung;
• Schulungs- oder Seminarbereich.

Die Möglichkeit, eine konkrete Nutzung umzusetzen, erfordert die Prüfung der zulässigen Nutzung der Immobilie und der technischen Bedingungen sowie die Einholung der erforderlichen Genehmigungen. Für einige Nutzungsarten kann eine Anpassung des Gebäudes erforderlich sein.

Lage — Koszalin, Jamno

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Jamno innerhalb der administrativen Grenzen von Koszalin. Die Lage ermöglicht die Nähe zum See und zur Küste bei gleichzeitigem Zugang zur städtischen Infrastruktur.

Wichtige Entfernungen und Verbindungen:

• mehrere hundert Meter vom Yachthafen in Jamno entfernt;
• etwa 4 km Luftlinie vom Meer;
• etwa 10 Autominuten bis ins Zentrum von Koszalin;
• etwa 5 Autominuten bis zur Schnellstraße S6;
• gute Anbindung nach Mielno, Unieście und Łazy.

Die angegebenen Fahrzeiten sind Richtwerte und hängen von der Route und der Verkehrslage ab.

Dieses Angebot richtet sich an Personen, die ein großzügiges Haus mit großem Garten in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig die Vorzüge des Sees sowie der Küstenorte genießen möchten.

Größte Vorteile der Immobilie

• 325 m² Gesamtfläche und etwa 303 m² Wohnfläche.
• Gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von 3387 m².
• Hohe Bäume und gewachsener Grünbestand sorgen für Privatsphäre.
• Charakteristische Architektur mit Säulenportikus und Loggia.
• Großzügiger Wohnbereich und funktionale Aufteilung auf drei Etagen.
• Innenräume unter der Leitung eines Architekten gestaltet.
• Möglichkeit, Arbeits- und Freizeitbereiche einzurichten.
• Nähe zum Jamno-See, zu den Ostseestränden und zum Zentrum von Koszalin.

Die Residenz verbindet einen repräsentativen Charakter mit dem Raum, der für den Alltag benötigt wird. Der große Garten, der gewachsene Grünbestand und die flexible Raumaufteilung ermöglichen eine Anpassung der Immobilie an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer.