Rezydencja na sprzedaż Koszalin Jamno - blisko morza, elegancja i komfort

Na sprzedaż rezydencja w Koszalinie–Jamnie o powierzchni całkowitej 325 m², położona na zagospodarowanej działce o powierzchni 3387 m². Reprezentacyjna architektura, przestronne wnętrza i ogród otoczony wysokimi drzewami tworzą komfortowe miejsce do życia w pobliżu Jeziora Jamno i nadmorskich plaż.

Dom oferuje około 303 m² powierzchni użytkowej, rozłożonej na trzech kondygnacjach. Układ pomieszczeń pozwala na zamieszkanie dużej lub wielopokoleniowej rodziny, urządzenie przestrzeni do pracy oraz wydzielenie strefy dla gości.

Najważniejsze informacje

• Lokalizacja: Koszalin, dzielnica Jamno.
• Powierzchnia całkowita domu: 325 m².
• Powierzchnia użytkowa: około 303 m².
• Powierzchnia działki: 3387 m².
• Oddanie budynku do użytkowania: 2010 rok.
• Liczba kondygnacji: trzy — parter, piętro i poddasze.
• Ogród: wieloletnia zieleń, drzewa owocowe i rozległy trawnik.
• Wjazd: automatycznie otwierana brama i wideodomofon.
• Parkowanie: miejsca na terenie posesji.

Reprezentacyjna architektura

Budynek nawiązuje do architektury klasycystycznej. Charakterystycznym elementem fasady jest monumentalny, dwukondygnacyjny portyk wsparty na kolumnach.

Portyk podkreśla główne wejście i osłania je przed opadami. Na piętrze tworzy przestronną loggię dostępną z hallu, z półkolistym zadaszeniem wspartym na kolumnach.

Regularny plan budynku pozwolił uzyskać przestronne i funkcjonalne wnętrza. Klasyczne proporcje, elegancka elewacja oraz indywidualnie zaprojektowane detale nadają nieruchomości reprezentacyjny charakter.

Układ pomieszczeń

Parter — około 135 m²

Na parterze znajdują się:

• wiatrołap;
• reprezentacyjny hall;
• łazienka przy hallu;
• oddzielna, zamknięta kuchnia;
• przestronny salon z częścią wypoczynkową i jadalnią.

Duża strefa dzienna zapewnia miejsce zarówno do codziennego wypoczynku, jak i rodzinnych uroczystości oraz spotkań z gośćmi. Oddzielna kuchnia pozwala ograniczyć przenikanie zapachów do salonu.

Piętro — około 104 m²

Na piętro prowadzą efektowne, wachlarzowe schody wykończone drewnem. Znajdują się tutaj:

• trzy pokoje;
• ogólnodostępna łazienka;
• przestronna sypialnia główna z prywatną łazienką;
• hall z wyjściem na loggię.

Łazienkę przy sypialni głównej wyposażono w dwie umywalki oraz dużą, dwuosobową kabinę prysznicową. Z sypialni można wyjść na balkon od strony południowo-wschodniej.

Poddasze — około 64 m² oraz schowki

Poddasze jest doświetlone dwoma oknami połaciowymi oraz charakterystycznym, półokrągłym oknem w centralnej części elewacji. Na tej kondygnacji znajdują się również łazienka i liczne schowki w zabudowie przyściennej.

Przestrzeń można zaaranżować jako gabinet, pracownię, bibliotekę, pokój gościnny, salę kinową, siłownię lub strefę rekreacyjną. Może też służyć jako dodatkowa sypialnia albo osobna strefa dla starszego dziecka.

Indywidualnie zaprojektowane wnętrza

Wnętrza zostały zaprojektowane i wykonane pod kierunkiem architekta wnętrz. Wiele elementów wyposażenia i mebli przygotowano na zamówienie, z myślą o tej nieruchomości.

Wyróżniającym się elementem jadalni jest stół z litego drewna o wymiarach około 4,20 × 1,10 m, zapewniający miejsce dla 14 osób. Jego wielkość i forma podkreślają reprezentacyjny charakter części dziennej.

Rozległy ogród i prywatność

Dom usytuowano w centralnej części działki, dzięki czemu z każdej strony otacza go przestrzeń ogrodu.

Posesję osłania szpaler ponad 20-letnich drzew, z których część osiąga ponad 10 metrów wysokości. Wieloletnia zieleń ogranicza podmuchy wiatru, zapewnia cień i osłania ogród od sąsiednich terenów.

Na działce znajdują się:

• rozległy trawnik;
• drzewa owocowe, kwiaty i wieloletnie nasadzenia;
• około 400 m² nawierzchni z kostki brukowej;
• przestronne rondo ułatwiające zawracanie samochodem;
• miejsca parkingowe przed budynkiem;
• przestrzeń do wypoczynku, rekreacji i dalszej aranżacji.

Duża powierzchnia działki pozwala wydzielić różne strefy ogrodu, zależnie od potrzeb przyszłych mieszkańców.

Ogrodzenie i wjazd

Teren nieruchomości jest ogrodzony. Boczne części ogrodzenia wykonano z paneli z podmurówką.

Od frontu zastosowano stalowe przęsła wykonane na zamówienie, osadzone na konstrukcji betonowej i murowanych słupach z pełnej cegły.

Brama wjazdowa otwiera się automatycznie. Przy furtce znajduje się wideodomofon.

Dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny

Trzy kondygnacje i duża liczba pomieszczeń pozwalają dopasować dom do potrzeb różnych domowników.

Układ wnętrz umożliwia wydzielenie stref dla rodziców, dzieci lub gości, przy zachowaniu wspólnej części dziennej. Dodatkowe pokoje mogą pełnić funkcję gabinetów, pracowni lub pomieszczeń do realizowania zainteresowań.

Poddasze daje możliwość stworzenia bardziej niezależnej strefy wypoczynku lub pracy.

Możliwość połączenia mieszkania z działalnością

Reprezentacyjna architektura, powierzchnia budynku i rozległa działka pozwalają rozważyć połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności.

Potencjalne sposoby wykorzystania obejmują między innymi:

• biuro, kancelarię lub studio projektowe;
• pracownię artystyczną;
• reprezentacyjną siedzibę firmy;
• gabinety usługowe;
• kameralny obiekt noclegowy;
• przestrzeń szkoleniową.

Możliwość realizacji konkretnej funkcji wymaga sprawdzenia przeznaczenia nieruchomości, warunków technicznych oraz uzyskania wymaganych zgód. Część zastosowań może wiązać się z koniecznością dostosowania budynku.

Lokalizacja — Koszalin, Jamno

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Jamna, w granicach administracyjnych Koszalina. Lokalizacja pozwala korzystać z bliskości jeziora i wybrzeża, zachowując dostęp do miejskiej infrastruktury.

Najważniejsze odległości i połączenia:

• kilkaset metrów od przystani jachtowej w Jamnie;
• około 4 km od morza w linii prostej;
• około 10 minut jazdy samochodem do centrum Koszalina;
• około 5 minut jazdy do drogi ekspresowej S6;
• dogodny dojazd do Mielna, Unieścia i Łazów.

Podane czasy przejazdu są orientacyjne i zależą od trasy oraz natężenia ruchu.

To propozycja dla osób szukających przestronnego domu z dużym ogrodem, w spokojnym otoczeniu, z możliwością korzystania z atrakcji jeziora i nadmorskich miejscowości.

Największe atuty nieruchomości

• 325 m² powierzchni całkowitej i około 303 m² powierzchni użytkowej.
• Zagospodarowana działka o powierzchni 3387 m².
• Wysokie drzewa i wieloletnia zieleń zapewniające prywatność.
• Charakterystyczna architektura z kolumnowym portykiem i loggią.
• Przestronna strefa dzienna oraz funkcjonalny podział na trzy kondygnacje.
• Wnętrza zaprojektowane pod kierunkiem architekta.
• Możliwość urządzenia przestrzeni do pracy i rekreacji.
• Bliskość Jeziora Jamno, nadmorskich plaż i centrum Koszalina.

Rezydencja łączy reprezentacyjny charakter z przestrzenią potrzebną do codziennego życia. Duży ogród, dojrzała zieleń i elastyczny układ wnętrz pozwalają dopasować nieruchomość do potrzeb przyszłych właścicieli.