Nowoczesny dom 150 m² na dużej działce 1147 m² | Koszalin – Jamno, blisko jeziora

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom położony w spokojnej części Koszalina – Jamnie, w kameralnym osiedlu zaledwie 7 domów, w pobliżu jeziora Jamno.

To ostatni dostępny wolnostojący dom w tej części inwestycji – położony na skrajnej, największej działce osiedla o powierzchni 1147 m², zapewniającej ponadprzeciętną prywatność, ciszę i poczucie przestrzeni.

Dom został zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu przez wiele lat. Łączy dużą, otwartą strefę dzienną, ponadstandardowe przeszklenia, południowy ogród, zadaszony taras oraz dodatkową przestrzeń mieszkalną na piętrze.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• około 150 m² powierzchni użytkowej
• 105,64 m² na parterze
• dodatkowe około 44,15 m² powierzchni użytkowej na piętrze
• duża działka 1147 m²
• skrajne położenie na osiedlu
• ogród i główne przeszklenia od strony południowej
• salon z kuchnią o powierzchni niemal 50 m²
• dwa ogromne aluminiowe przeszklenia tarasowe HS
• największe przeszklenie aż 5,7 m szerokości
• zadaszony taras o powierzchni około 40 m²
• ogrzewanie podłogowe
• energooszczędna płyta fundamentowa
• wysokiej klasy stolarka PVC i aluminiowa
• możliwość wykonania kominka
• światłowód doprowadzony do budynku
• przygotowanie pod monitoring i Smart Home
• stan deweloperski premium
• możliwość kompleksowego wykończenia domu „pod klucz”

Przestrzeń, światło i ogród od południa

Sercem domu jest imponująca, otwarta strefa salonu z kuchnią o powierzchni 49,57 m².

Dwa bardzo duże przeszklenia tarasowe tworzą niemal panoramiczne otwarcie domu na ogród. Zastosowano aluminiowy system podnoszono-przesuwny Aliplast ULTRAGLIDE. Większe przeszklenie ma około 5700 × 2420 mm, a drugie około 4000 × 2420 mm.

Dzięki temu wnętrze jest wyjątkowo jasne, a granica pomiędzy salonem, tarasem i ogrodem praktycznie znika.

Ogród znajduje się od strony południowej i nie jest bezpośrednio przesłonięty zabudową od tej strony.

Architektura wykorzystująca energię słońca

Południową elewację zaprojektowano tak, aby zwiększyć komfort domu przez cały rok.

Odpowiednia głębokość zadaszenia ogranicza przegrzewanie wnętrza latem, kiedy słońce znajduje się wysoko. Jesienią, zimą i wiosną niżej położone słońce może natomiast docierać głębiej do pomieszczeń, zwiększając ilość naturalnego światła i wspomagając ich naturalne dogrzewanie.

Zadaszony taras został dodatkowo osłonięty ścianami bocznymi, tworząc komfortową strefę wypoczynkową niezależnie od pogody.

40 m² tarasu – naturalne przedłużenie salonu

Do domu przynależy duży, około 40-metrowy taras, pozwalający stworzyć jednocześnie strefę wypoczynkową, jadalnię letnią i miejsce spotkań z rodziną lub przyjaciółmi.

Duża powierzchnia działki daje również możliwość aranżacji ogrodu, strefy dla dzieci, jacuzzi, sauny ogrodowej, altany lub dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.

Dodatkowe 44 m² na piętrze

Jedną z największych zalet tego domu jest pełnowartościowa dodatkowa kondygnacja.

Na piętro prowadzą stałe schody żelbetowe, a nie typowe schody strychowe. Doprowadzono tam instalację wodną, kanalizacyjną oraz ogrzewanie.

Duże okna w ścianach szczytowych oraz dodatkowe okno dachowe zapewniają dostęp do naturalnego światła.

Przestrzeń może zostać zaaranżowana między innymi jako:

• dwie dodatkowe sypialnie,
• apartament dla gości,
• przestrzeń dla starszych dzieci,
• domowe biuro,
• pracownia,
• siłownia,
• sala kinowa,
• gabinet,
• a nawet niezależna strefa mieszkalna z pokojami, kuchnią i łazienką.

Strefa piętra może być dodatkowo oddzielona od parteru drzwiami, co poprawia izolację akustyczną i termiczną.

To rozwiązanie daje właścicielowi możliwość dostosowania domu do zmieniających się potrzeb rodziny bez konieczności późniejszej rozbudowy budynku.

Funkcjonalny parter – 105,64 m²

Na parterze znajdują się:

• salon z kuchnią – 49,57 m²
• sypialnia – 15,70 m²
• pokój – 10,63 m²
• pokój – 8,18 m²
• dwie łazienki
• osobne WC
• spiżarnia
• przestronny wiatrołap i komunikacja

Układ zapewnia wyraźne oddzielenie reprezentacyjnej strefy dziennej od prywatnej części sypialnianej.

Standard deweloperski premium

Dom został wykonany z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów oraz rozwiązań mających wpływ zarówno na trwałość budynku, jak i późniejsze koszty użytkowania.

Fundament i podłoga

Zastosowano niestandardowe rozwiązanie konstrukcji podłogi na gruncie:

• około 20 cm izolacji XPS
• około 20 cm żelbetowej płyty fundamentowej
• dodatkowa warstwa izolacji termicznej
• ogrzewanie podłogowe
• posadzka anhydrytowa

Tak wykonana konstrukcja pozwala ograniczyć mostki cieplne i zapewnia bardzo dobre warunki współpracy z ogrzewaniem podłogowym.

Stolarka premium

W domu wykorzystano stolarkę PVC i aluminiową renomowanych producentów:

• Deceuninck Elegant
• Aliplast GENESIS 75
• Aliplast ULTRAGLIDE
• pakiety trzyszybowe
• ciepłe ramki dystansowe
• aluminiowe systemy HS

Instalacje i wyposażenie techniczne

Dom wyposażono między innymi w:

• ogrzewanie podłogowe
• kondensacyjny kocioł gazowy De Dietrich MCR3 EVO 24T
• zasobnik ciepłej wody 100 l
• instalację internetową
• światłowód doprowadzony do budynku
• instalację TV-SAT
• instalację wideodomofonową
• instalację przygotowaną pod monitoring
• możliwość integracji sterowania ogrzewaniem z systemem Smart Home

Możliwość montażu kominka

Dom został przygotowany również pod montaż kominka.

Pod posadzką wykonano niezależne doprowadzenie powietrza zewnętrznego do miejsca przeznaczonego pod urządzenie kominkowe.

W zależności od wybranego rozwiązania przewód spalinowy może zostać wykonany jako systemowy i wyprowadzony przez strop oraz dach.

Brak tradycyjnego murowanego komina nie ogranicza więc możliwości wykonania nowoczesnego kominka.

Elewacja premium

Elewację wykonano z wykorzystaniem wysokiej klasy silikonowego tynku:

Caparol Capatect AmphiSilan Fassadenputz K15

Całość uzupełniają nowoczesne elementy dekoracyjne oraz grafitowa stolarka, tworząc spójną, minimalistyczną architekturę.

Duża, skrajna działka – 1147 m²

Działka ma prawie 12 arów i jest największą działką w tej części osiedla.

Jej skrajne położenie zapewnia większą prywatność, a od strony południowej otwiera się przestronny ogród.

Od strony zachodniej przewidziano miejsce umożliwiające wykonanie wiaty samochodowej lub garażu.

Wjazd na posesję znajduje się od strony północnej, bezpośrednio z ul. Promowej.

Przygotowanie do przyszłej kanalizacji

Obecnie w tej części Jamna nie funkcjonuje sieć kanalizacji sanitarnej, dlatego nieruchomość wyposażono w zbiornik bezodpływowy.

Instalacja została jednak przygotowana w taki sposób, aby po wykonaniu sieci kanalizacyjnej możliwe było podłączenie budynku do kanalizacji.

Opróżnianie zbiornika rozwiązano w wygodny sposób – instalację wyprowadzono poza teren działki, dzięki czemu samochód asenizacyjny nie musi wjeżdżać na posesję.

Zgodnie z przekazanymi informacjami dla ul. Promowej przewidywana jest w przyszłości realizacja infrastruktury obejmującej drogę, chodniki, oświetlenie oraz kanalizację sanitarną.

Koszalin – Jamno | blisko jeziora i miasta

Jamno to wyjątkowa część Koszalina dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie zamierzają rezygnować z dostępu do infrastruktury dużego miasta.

W pobliżu znajduje się jezioro Jamno oraz przystań jachtowa.

Jednocześnie do centrum Koszalina można dojechać w około 10 minut, a do drogi ekspresowej S6 w kilka minut.

To lokalizacja pozwalająca połączyć codzienny komfort życia w mieście z ciszą, przestrzenią i rekreacyjnym charakterem terenów nad jeziorem.

Istnieje również możliwość uzgodnienia wariantu obejmującego dodatkowe wykonanie ogrodzenia posesji oraz system monitorowania poziomu zbiornika bezodpływowego.

Dom dla osób szukających czegoś więcej niż standardowa oferta deweloperska

To propozycja dla osób, które oczekują dużej działki, prywatności, wysokiej jakości wykonania, nowoczesnej architektury i możliwości dalszego dopasowania przestrzeni do własnego stylu życia.

Ponad 100 m² komfortowego parteru, dodatkowa przestrzeń mieszkalna na piętrze, ogromne przeszklenia, południowy ogród i niemal 12-arowa działka sprawiają, że jest to nieruchomość zdecydowanie wyróżniająca się na tle typowych nowych domów dostępnych na rynku.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Parter House Sp. z o.o.