Modernes Haus mit 150 m² auf großem Grundstück mit 1.147 m² | Koszalin – Jamno, seenah

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, modernes Haus in einem ruhigen Teil von Koszalin – Jamno, in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Häusern, in der Nähe des Jamno-Sees.

Es handelt sich um das letzte verfügbare freistehende Haus in diesem Teil der Wohnanlage – gelegen auf dem Eckgrundstück, dem größten Grundstück der Wohnanlage, mit einer Fläche von 1.147 m², das überdurchschnittliche Privatsphäre, Ruhe und ein großzügiges Raumgefühl bietet.

Das Haus wurde für komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg geplant. Es verbindet einen großen, offenen Wohnbereich, überdurchschnittlich große Verglasungen, einen nach Süden ausgerichteten Garten, eine überdachte Terrasse und zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss.

Die wichtigsten Vorzüge der Immobilie

• ca. 150 m² Nutzfläche
• 105,64 m² im Erdgeschoss
• zusätzlich ca. 44,15 m² Nutzfläche im Obergeschoss
• großes Grundstück mit 1.147 m²
• Ecklage innerhalb der Wohnanlage
• Garten und die großen Hauptverglasungen nach Süden ausgerichtet
• Wohn- und Küchenbereich mit knapp 50 m²
• zwei besonders große Aluminium-HS-Terrassenverglasungen
• größte Verglasung bis zu 5,7 m breit
• überdachte Terrasse mit ca. 40 m²
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Fundamentplatte
• hochwertige PVC- und Aluminiumfenster und -türen
• Möglichkeit zur Installation eines Kamins
• Glasfaser bis zum Gebäude geführt
• Vorbereitung für Überwachung und Smart Home
• Premium-Standard eines Bauträgers
• Möglichkeit einer umfassenden schlüsselfertigen Fertigstellung des Hauses

Raum, Licht und ein Garten nach Süden

Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, offene Wohn- und Küchenbereich mit 49,57 m².

Zwei sehr große Terrassenverglasungen schaffen eine nahezu panoramische Öffnung des Hauses zum Garten. Verwendet wurde das Aluminium-Hebe-Schiebe-System Aliplast ULTRAGLIDE. Die größere Verglasung misst ca. 5700 × 2420 mm, die zweite ca. 4000 × 2420 mm.

Dadurch ist der Innenraum außergewöhnlich hell, und die Grenze zwischen Wohnzimmer, Terrasse und Garten verschwindet praktisch.

Der Garten liegt an der Südseite und wird von dieser Seite nicht unmittelbar durch Bebauung abgeschirmt.

Architektur, die die Sonnenenergie nutzt

Die Südfassade wurde so konzipiert, dass sie den Wohnkomfort das ganze Jahr über erhöht.

Die entsprechende Tiefe der Überdachung begrenzt die Überhitzung der Innenräume im Sommer, wenn die Sonne hoch steht. Im Herbst, Winter und Frühjahr kann die tiefer stehende Sonne dagegen tiefer in die Räume eindringen, wodurch mehr natürliches Licht entsteht und die Räume auf natürliche Weise mit erwärmt werden.

Die überdachte Terrasse ist zusätzlich durch seitliche Wände geschützt und schafft unabhängig vom Wetter einen komfortablen Erholungsbereich.

40 m² Terrasse – eine natürliche Verlängerung des Wohnzimmers

Zum Haus gehört eine große Terrasse mit ca. 40 m², auf der gleichzeitig ein Ruhebereich, ein Sommeresszimmer und ein Treffpunkt für Familie und Freunde eingerichtet werden können.

Die große Grundstücksfläche bietet außerdem die Möglichkeit, einen Garten, einen Kinderbereich, einen Whirlpool, eine Gartensauna, einen Pavillon oder zusätzlichen Freizeitbereich zu gestalten.

Zusätzliche 44 m² im Obergeschoss

Einer der größten Vorteile dieses Hauses ist das vollwertige zusätzliche Geschoss.

Das Obergeschoss ist über feste Stahlbetontreppen erreichbar und nicht über eine typische Bodentreppe. Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen wurden bis dorthin geführt.

Große Fenster in den Giebelwänden sowie ein zusätzliches Dachfenster sorgen für natürliches Licht.

Der Raum kann unter anderem eingerichtet werden als:

• zwei zusätzliche Schlafzimmer,
• Gästewohnung,
• Bereich für ältere Kinder,
• Homeoffice,
• Atelier,
• Fitnessraum,
• Kinoraum,
• Arbeitszimmer,
• oder sogar als unabhängiger Wohnbereich mit Zimmern, Küche und Bad.

Der Bereich im Obergeschoss kann zusätzlich durch Türen vom Erdgeschoss getrennt werden, was die Schall- und Wärmedämmung verbessert.

Diese Lösung ermöglicht es dem Eigentümer, das Haus an sich verändernde Familienbedürfnisse anzupassen, ohne das Gebäude später erweitern zu müssen.

Funktionales Erdgeschoss – 105,64 m²

Das Erdgeschoss umfasst:

• Wohn- und Küchenbereich – 49,57 m²
• Schlafzimmer – 15,70 m²
• Zimmer – 10,63 m²
• Zimmer – 8,18 m²
• zwei Badezimmer
• separates WC
• Speisekammer
• geräumige Diele und Flurbereich

Der Grundriss trennt den repräsentativen Wohnbereich klar vom privaten Schlafbereich.

Premium-Bauträgerstandard

Das Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und Lösungen errichtet, die sowohl zur Langlebigkeit des Gebäudes als auch zu späteren Nutzungskosten beitragen.

Fundament und Boden

Für den Bodenaufbau auf dem Erdreich wurde eine unübliche Konstruktionslösung verwendet:

• ca. 20 cm XPS-Dämmung
• ca. 20 cm Stahlbeton-Fundamentplatte
• zusätzliche Wärmedämmschicht
• Fußbodenheizung
• Anhydritestrich

Diese Konstruktion trägt dazu bei, Wärmebrücken zu reduzieren, und gewährleistet sehr gute Bedingungen für die Zusammenarbeit mit der Fußbodenheizung.

Hochwertige Fenster und Türen

Im Haus wurden PVC- und Aluminiumfenster und -türen renommierter Hersteller verwendet:

• Deceuninck Elegant
• Aliplast GENESIS 75
• Aliplast ULTRAGLIDE
• Dreifachverglasung
• warme Abstandhalter
• Aluminium-HS-Systeme

Installationen und technische Ausstattung

Das Haus verfügt unter anderem über:

• Fußbodenheizung
• Brennwert-Gastherme De Dietrich MCR3 EVO 24T
• 100-l-Warmwasserspeicher
• Internetinstallation
• Glasfaser bis zum Gebäude geführt
• TV-SAT-Installation
• Video-Gegensprechanlage
• für eine Überwachungsanlage vorbereitete Installation
• Möglichkeit zur Integration der Heizungssteuerung in ein Smart-Home-System

Möglichkeit zur Installation eines Kamins

Das Haus wurde ebenfalls für die Installation eines Kamins vorbereitet.

Unter dem Estrich wurde eine unabhängige Außenluftzufuhr bis zum vorgesehenen Aufstellort des Kamins ausgeführt.

Je nach gewählter Lösung kann das Abgasrohr als Systemschornstein ausgeführt und durch die Decke sowie das Dach geführt werden.

Das Fehlen eines traditionellen gemauerten Schornsteins schränkt die Möglichkeit zur Installation eines modernen Kamins daher nicht ein.

Premium-Fassade

Die Fassade wurde mit hochwertigem Silikonputz ausgeführt:

Caparol Capatect AmphiSilan Fassadenputz K15

Moderne dekorative Elemente und anthrazitfarbene Fenster und Türen vervollständigen das Erscheinungsbild und schaffen eine einheitliche, minimalistische Architektur.

Großes Eckgrundstück – 1.147 m²

Das Grundstück ist fast 12 Ar groß und das größte Grundstück in diesem Teil der Wohnanlage.

Die Ecklage bietet mehr Privatsphäre, während sich auf der Südseite ein großzügiger Garten öffnet.

Auf der Westseite ist ein Bereich für die Errichtung eines Carports oder einer Garage vorgesehen.

Die Zufahrt zum Grundstück befindet sich an der Nordseite, direkt von der Promowa-Straße.

Vorbereitung auf die zukünftige Kanalisation

Derzeit gibt es in diesem Teil von Jamno kein Schmutzwasserkanalnetz, weshalb die Immobilie mit einem abflusslosen Abwassertank ausgestattet ist.

Die Installation wurde jedoch so vorbereitet, dass das Gebäude nach Fertigstellung des Kanalnetzes an die Kanalisation angeschlossen werden kann.

Die Entleerung des Tanks wurde bequem gelöst – die Installation wurde außerhalb des Grundstücks geführt, sodass das Tankfahrzeug nicht auf das Grundstück fahren muss.

Nach den vorliegenden Informationen ist für die Promowa-Straße künftig der Ausbau einer Infrastruktur mit Straße, Gehwegen, Beleuchtung und Schmutzwasserkanalisation vorgesehen.

Koszalin – Jamno | seenah und stadtnah

Jamno ist ein besonderer Stadtteil von Koszalin für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt zu verzichten.

In der Nähe befinden sich der Jamno-See und ein Yachthafen.

Gleichzeitig ist das Zentrum von Koszalin in etwa 10 Minuten erreichbar, und die Schnellstraße S6 liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage verbindet den täglichen Komfort des Stadtlebens mit Ruhe, Weite und dem Freizeit- und Erholungscharakter der Umgebung am See.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Variante mit zusätzlicher Einfriedung des Grundstücks sowie einem System zur Überwachung des Füllstands des abflusslosen Abwassertanks zu vereinbaren.

Ein Haus für Menschen, die mehr als ein Standardangebot eines Bauträgers suchen

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die ein großes Grundstück, Privatsphäre, hochwertige Ausführung, moderne Architektur und die Möglichkeit erwarten, den Raum weiterhin an den eigenen Lebensstil anzupassen.

Mehr als 100 m² komfortable Fläche im Erdgeschoss, zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss, riesige Verglasungen, ein nach Süden ausgerichteter Garten und ein fast 12 Ar großes Grundstück machen diese Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von den typischen neuen Häusern auf dem Markt abhebt.

Wir laden Sie ein, Kontakt aufzunehmen und eine individuelle Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Parter House Sp. z o.o.