Haus mit unabhängigem Bürobereich und Garten – Łódź, Złotno

Haus mit unabhängigem Bürobereich und Garten – Łódź, Złotno

Zum Verkauf steht ein komfortables Haus mit einer Fläche von 319,66 m² in der ul. Złotno in Łódź auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 984 m². Die funktionale Aufteilung in zwei Bereiche mit separaten Eingängen über einen gemeinsamen Windfang eignet sich für eine Mehrgenerationenfamilie oder für Personen, die Wohnen und die Führung eines eigenen Büros miteinander verbinden möchten.

Direktverkauf vom Eigentümer.**

• Wohnfläche des Hauses: 319,66 m²
• Grundstücksfläche: 984 m²
• Anzahl der Zimmer: 7
• Badezimmer: 3 sowie ein zusätzliches WC
• Zwei Bereiche mit einer Fläche von etwa 250 m² und 70 m²
• Carport: 2 Stellplätze
• Terrasse auf der Südseite
• Volleigentum mit Grundbuch
• Übergabetermin: nach Vereinbarung

Das eingeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in den Jahren 2018–2020 umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten den Austausch der Installationen, Hausanschlüsse, Estriche und Putze. Es wurden eine umfangreiche Elektroinstallation sowie eine neue Fußbodenheizung installiert, die von einem Gasheizkessel von Vaillant gespeist wird. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 3 Meter, was die Großzügigkeit der Innenräume zusätzlich unterstreicht.

Der Hauptbereich im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse, die entlang der Südwand des Gebäudes verläuft.

Der zweite Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird, umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Flur. Im größeren Zimmer wurden Anschlüsse für die Einrichtung einer Küchenzeile vorbereitet. Der direkte Zugang zum Garten sowie ein separater Eingang vom Windfang ermöglichen auch eine komfortable Nutzung dieses Bereichs als Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer mit jeweils etwa 20 m², ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur. Über dem Bürobereich steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der als Abstellraum oder nach eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann.

Die Innenräume wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Küche verfügt über Einbaumöbel mit Elektrogeräten und Arbeitsplatten aus Quarzkomposit. Die Treppe ist mit Granit verkleidet, die Fensterbänke bestehen aus Granit oder Marmor. In den Badezimmern wurden Keramik von Villeroy & Boch und Roca sowie Armaturen von Kludi verwendet.

Zur Ausstattung und den Installationen gehören:

• gasbetriebene Fußbodenheizung,
• Kamin im Wohnzimmer mit Wärmeverteilung zu zwei Zimmern im Dachgeschoss,
• zusätzlicher Kamin im Bürobereich,
• Klimaanlage im Wohnzimmer, im Hauptschlafzimmer, im Büro und in den Zimmern im Dachgeschoss,
• Zentralstaubsaugeranlage,
• elektrische Außenrollläden und Insektenschutzgitter,
• Alarmanlage, Überwachungskameras sowie Gegensprechanlage oder Video-Gegensprechanlage,
• hauseigene biologische Kläranlage.

Das rechteckige, ebene Grundstück ist vollständig eingezäunt; die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße. Die Umgebung ist von Einfamilienhausbebauung und offenen Flächen geprägt.

In der Nähe befinden sich Schulen und Geschäfte, darunter Stokrotka und Biedronka. Die Bushaltestelle liegt etwa 80 m vom Haus entfernt, was den täglichen Arbeits- und Schulweg erleichtert.

Dieses Haus ist ideal für Personen, die Platz für ihre Familie, einen komfortablen Arbeitsbereich und einen eigenen Garten benötigen. Wir laden Sie ein, Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.