Außergewöhnliche Residenz mit Garten | 276 m² | Mokotów – Warschau

RESIDENZ WRÓBLA
Klassische Residenz mit unabhängigem Gästehaus und schönem Garten | Grüner Stadtteil
Ein Haus mit Charakter. Ein Ort, der zum Leben geschaffen wurde.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Haus im grünen, villengeprägten Teil von Mokotów.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die mehr als nur ein großes Haus suchen. Es handelt sich um eine über viele Jahre hinweg geschaffene Residenz, bei der größter Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Ästhetik gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung, die eleganten Innenräume, der eingewachsene Garten und das unabhängige Gästehaus machen diesen Ort auch den Ansprüchen höchst anspruchsvoller Familien gerecht.

Auf einem 454 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Residenz 276 m² komfortable Wohnfläche sowie ein unabhängiges 65 m² großes Gästehaus mit eigener Versorgung und separaten Zählern.

Die 2003 durchgeführte Generalsanierung bewahrte den klassischen Charakter des Hauses und passte es zugleich an zeitgemäße Standards an. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und ist bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Naturholz, hochwertige Holzarbeiten, eine maßgefertigte Bibliothek, großzügige Innenräume und der Blick auf den wunderschön angelegten Garten schaffen eine Atmosphäre, die sich in einem Neubau nicht reproduzieren lässt.

Raumgestaltung mit Blick auf die Familie

Die Residenz erstreckt sich über vier Etagen, sodass jeder Bereich des Hauses eine klar definierte Funktion erfüllt.

Erdgeschoss – privater Gästebereich

Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einer eleganten Diele und einem repräsentativen Treppenhaus, das zu den weiteren Etagen führt.

Auf dieser Ebene befindet sich ein vollständig unabhängiges Gästeapartment mit:
• Arbeitszimmer
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Duschkabine

Dies ist ein hervorragender Bereich für Gäste, heranwachsende Kinder, Senioren oder Personen, deren berufliche Tätigkeit einen separaten Teil des Hauses erfordert.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Garage mit automatisch per Fernbedienung gesteuertem Tor sowie ein Heizungsraum.

Erste Etage – der repräsentative Teil der Residenz

Die erste Etage bildet das Herz des Hauses.

Das großzügige Wohnzimmer geht harmonisch in die Bibliothek und das elegante Esszimmer über und schafft einen außergewöhnlichen Raum für den Alltag sowie für Treffen mit Familie und Freunden.

Große Verglasungen öffnen die Innenräume zur Terrasse und zum Garten. Im Sommer wird die Terrasse zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers – zu einem Ort für gemeinsame Frühstücke, Familienessen und abendliche Erholung im Grünen.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Zweite Etage – komfortabler privater Bereich

Die zweite Etage wurde als ruhiger, ausschließlich den Bewohnern vorbehaltener Bereich gestaltet.

Hier befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten komfortablen Raum für Kinder oder Gäste; eines davon verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Garten.

Ergänzt wird die Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne.

Dritte Etage – Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die oberste Etage bietet ein zusätzliches Wohnzimmer, das als Fernsehzimmer, Spielzimmer, Bibliothek oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschkabine.

Dies ist ein idealer Bereich für Jugendliche, Gäste oder Personen, die remote arbeiten.

Unabhängiges Gästehaus

Ein großer Vorzug der Immobilie ist das unabhängige, ganzjährig nutzbare Haus mit einer Fläche von 65 m².

Es umfasst:
• Wohnzimmer,
• zwei Schlafzimmer,
• Küche,
• Badezimmer,
• Veranda.

Separate Versorgungsanschlüsse und eigene Zähler ermöglichen die Nutzung des Gebäudes als komfortables Gästehaus, Ort für eine gewerbliche Tätigkeit, Atelier, Apartment für erwachsene Kinder oder Bereich für eine Mehrgenerationenfamilie.

Garten

Einer der größten Vorzüge der Residenz Wróbla ist der sorgfältig gestaltete Garten.

Ausgewachsene Bäume und Sträucher gewährleisten das ganze Jahr über Privatsphäre, während die ausladende Weide diesem Ort einen besonderen Charakter verleiht. Die Terrasse mit direktem Abgang in den Garten wird zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zur Erholung im Freien ein.

Es ist ein Ort, der sowohl für Familientreffen als auch für ruhige Erholung abseits des städtischen Trubels geschaffen wurde.

Lage – Prestige, Grün und hervorragende Verkehrsanbindung

Die Residenz Wróbla liegt im grünen, villengeprägten Teil von Mokotów, in der Nähe von Wilanów – einer Lage, die seit Jahren von Unternehmern, Angehörigen des diplomatischen Korps sowie von Menschen geschätzt wird, die Ruhe und Sicherheit suchen.

Dieser Ort verbindet harmonisch den privaten Charakter der Einfamilienhausbebauung mit der schnellen Erreichbarkeit des Warschauer Zentrums und der umfassenden städtischen Infrastruktur.

Bildung

In der Nähe befinden sich renommierte Schulen und internationale Bildungseinrichtungen.

Es handelt sich um eine der von Familien, die die Ausbildung ihrer Kinder an internationalen Schulen planen, besonders geschätzten Lagen.

Grünanlagen und Freizeit

Liebhaber aktiver Erholung werden die Nähe zu folgenden Orten schätzen: Arkadia-Park, Morskie-Oko-Park, Królikarnia,
Palast und Gärten in Wilanów.

Verkehrsanbindung

Die günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Warschaus.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und Metrostationen. Die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt ermöglicht eine bequeme Fahrt sowohl ins Zentrum von Warschau als auch zum Chopin-Flughafen.

Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Sportclubs, Tennisplätze sowie eine umfassende Dienstleistungsinfrastruktur befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung.

Wichtigste Informationen:
Wohnfläche des Hauses: 252 m²
Grundstücksfläche: 454 m²
Gästehaus: 65 m²
Garage: 24 m²
Baujahr: 1989
Generalsanierung: 2003
5 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
Bibliothek
Esszimmer
2 Arbeitszimmer
3 Badezimmer + WC
Gasheizung
Technischer Zustand: sehr gut
Preis: PLN
Übergabe: innerhalb von 2 Monaten nach dem Verkauf
Rechtlicher Status: Volleigentum, Grundbuch ohne Belastungen.

Die Residenz Wróbla ist eine Immobilie für Menschen, die zeitlose Architektur, funktionale Räume und eine prestigeträchtige Lage suchen. Es ist ein Haus, das mit Blick auf die Familie entworfen und über Jahre hinweg mit außergewöhnlicher Sorgfalt bis ins kleinste Detail gepflegt wurde.